近日，一名在柬埔寨从事商业投资的中国人李叔在社交平台上用视频的形式讲述了自己在柬埔寨买卖土地被骗的事情，同时他也希望自己的经历能够给大家提个醒，在柬投资时避开这些坑。
在金边中国街与骗子相识
骗子因地制宜，不断画饼
2019年6月份的时候，李叔来柬埔寨玩，不论是从自己看到的还是朋友及社会上的各种言论来看，柬埔寨一片形势大好，遍地是黄金。
于是李叔一头扎进这堆浑水。
当时李叔住在金边中国街，而在李叔所住公寓不远处的楼下，开着一家房地产中介公司，没事的时候李叔就会跑过去和这家中介公司的人聊天，一来二去李叔也和这家公司的老板熟了起来。
中介公司的老板姓何，而也正是这个何老板，让李叔在柬埔寨吃了个大亏。
在聊天过程中，李叔提到自己想要在房地产方面掺一脚的时候，何老板立即对其表示肯定，夸李叔眼光好有魄力，一通吹捧下来，李叔心里也高兴。
一开始李叔是打算在柬埔寨买栋房子或是公寓楼，毕竟他来到柬埔寨后一直都是租房子生活，而一个10平米左右的小房间一个月就得200多美元的租金，这样的价格让李叔觉得有点贵。
也因此李叔想花3-6万美元买套公寓，当然，这个想法他也告诉了何老板。
也就是从这时候开始，何老板开始各种为李叔画大饼。
“当时他就各种跟我吹，说这里好那里好，还说土地增值最快应该购买土地，这里土地长了多少那里长了多少，西港那边的土地就更不用说了。”
之后何老板更是带着李叔这里看那里看，之后更是开着车载着李叔跑到实居省那边，向李叔介绍起130路那边的土地。
“看了七八块地，他说这些地都是他的。”
之后何老板又指着130路拐127路靠近实居省的一座山说到，那座山有个柬埔寨搞农业的大富豪在那里建别墅，准备建旅游景区。
之后何老板又在130路指着中资企业修路的工程部瞎掰扯。
“他指着人家工程部跟我说，以后这里高速公路的出口，后来我才知道，那里根本不是高速公路出口，而是因为中资企业修路的工程部在那里，所以会有工程机械下来，就是条变道而已，再说了，哪里会有高速公路出口对着小路？”
看完土地和修路机械后，何老板更是给李叔分享了他卖土地成功的几个案例，有上海人也有其他省份的人，虽然李叔没看见他们成交的过程，但在何老板长达七八天的铺垫下，李叔开始相信他。
也因此在何老板不断画饼过后，李叔决定投资何老板的一块土地。
签购买土地意向合同时遭涨价
未核实信息就交定金
何先生提到，他在127路有30公顷的工程土地，准备用来开发经济特区。
*灰色部分为李叔购买土地
从图纸上能够清晰的看出，李叔所购买的土地在公路两边，交通便利，李叔为什么会这么选，则是因为他觉得自己也不会搞工厂，还不如拿来建排屋。
再加上何老板一直吹嘘说自己有30多公顷的土地，李叔想要多少划多少，考虑过后，李叔决定买一公顷。
随后何老板又提到，这些土地全部都有硬卡，在他大哥的名下，何老板称他的大哥来柬埔寨多年，已经入籍柬埔寨，为了方便就把土地硬卡挂在大哥名下。
彼时李叔对土地投资这一块什么都不清楚，再加上何老板说辞看起来没有任何毛病，2019年8月19日，，李叔在没有核实土地证以及何老板身份的情况下将2万美元的定金交给了何老板，并签订了购买意向合同。
而在签订意向合同时，李叔遭遇了坐地涨价的事情。
签订合同当晚，何老板突然改口，说土地不是十四五美元一平，这个价格是30公顷一起出售的价格，如果散买价格在25美元一平。
听到这李叔也懵了，这价格怎么一下子涨这么多？
经过一番讨价还价后，最终两人将价格商议在18美元一平，随后李叔也将2万美元的定金交给了何老板，此后又陆陆续续支付了一笔钱，加上定金差不多有8万美元。
也因此，李叔开启了长达两年的柬埔寨噩梦之旅。
委托信托公司办理时发现端倪
妄图用其他硬卡骗人付尾款
2020年，李叔与信托公司工作人员接触后，才意识到自己遭遇骗局。
2020年3月1日，李叔与何老板计划签订正式购地合同。
但在2月28日，信托公司工作人员与李叔提到，她联系何老板后，发现何老板手上只有一张土地硬卡并不是全部，而签合同所需要的全部文件何老板根本提供不出来，因此合同签不了。
之后何老板又推脱说他在马德望省，其余硬卡需要联系其他人。
也因此李叔开始与何老板进行交涉，离谱的是找信托公司签协议何老板却玩起了失踪。
而在李叔与信托公司工作人员的交谈中，工作人员也提到，春节前何老板一个劲的催他们签协议，因此工作人员联系律师准备相关协议，结果快两个月了，何老板踪影都没一个。
而第一次工作人员审核土地的费用，则是李叔支付，在这次审核中，何老板拿出4张硬卡，但其中一张硬卡被发现是其他土地的卡，并非李叔想要购买的土地，因此信托公司表示要重新审核土地产权信息，而也正是这次审核，避免了李叔再度掉坑。
李叔提到，他向何老板购买的土地总价为18万美元，在他没有看到任何土地信息的情况下，就提前付了2万美元的定金给何老板且还支付了第一阶段的款项，结果何老板那边却开始责怪李叔，称是因为李叔在签订意向合同后一直没结清尾款才导致土地一直不能交易。
之后双方开始了系列交涉，在交涉过程中，李叔才发现从头到尾他都在坑里，与他签订意向合同书的人并不是何老板，而是何老板的一个本地员工，而最离谱的是何老板因为借高利贷的关系，部分土地硬卡已经到了高利贷手里。
沟通无果后，李叔决定走法律途径解决维权，经警方协调无果后，李叔前往土地局了解相关信息。
随后李叔了解到，走法院的话律师费加上法官的相关费用需要三至四千美元，且这只是开具一个财产保证的相关文件，以便土地局将李叔决定购买的土地冻结，避免二次交易。
如果想要起诉强制将土地过户给李叔或是将土地拍卖赔偿李叔定金又是另外的费用。
而根据律师的讲述来看，李叔算了笔账，冻结土地加上土地过户的相关官司，需要花费近一万美元。
因此律师也建议李叔跟何老板好好沟通，避免走上法律途径，毕竟打官司需要很长的时间且费钱。
在律师的建议下，李叔又与何老板进行交涉，在一番沟通后，两人暂时达成初步和解，目前正在积极寻求解决方法。
随后李叔也提到，何老板说的话有很多都有水分，但他作为中介商，确实持有土地，也因此后续李叔一直在和其沟通，目前双方仍在交涉中，后续事情走向会如何，谁也不清楚。
对于在柬中国投资者来说，土地纠纷的问题时不时就会出现，而李叔的情况比那些真正被骗的人要好上一些，至少对方手里真的有地也愿意协商，而更多投资者则是钱付了地也拿不到。
在柬埔寨买卖土地需谨慎，切勿太过相信自己人！
来源：柬途网公众号
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